老旧小区加装电梯是一项社会高度关注的民生工程，对完善住宅使用功能、促进无障碍环境建设、适应老龄化社会需求、提升城市生活品质具有重要意义。今年1月，杭州出台了《杭州市老旧小区住宅加装电梯管理办法》，为老旧小区住宅加装电梯工作提供法治保障。

4月1日，杭州加梯管理办法正式实施！该办法适用哪些老旧小区？需要满足的业主表决条件有哪些？后续管理怎么做？

老旧小区住宅是指国有土地上具有合法权属、建成年代较早、未列入房屋征收范围或者计划，并已投入使用的四层（含）以上非单一产权的无电梯住宅。

本单元内同意加装的相关业主，具体负责意见统一、项目报建、设备采购、项目实施、维护管理等工作，承担项目建设单位的相关责任和义务；申请人可以委托业主代表或者其他组织作为加装电梯项目的实施主体。委托人应与受托人签订委托协议，明确双方的权利义务。

加装电梯需要满足该单元房屋专有部分面积中占比2/3以上、2/3以上业主参与表决，需要满足房屋专有部分面积中占比3/4以上、3/4以上业主签署同意意见；拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。

加装电梯所需的建设、运行使用、维护管理资金由相关业主共同承担，业主通过签订协议书明确不同楼层的资金分摊比例和费用；政府支持加装电梯，可以安排专项资金给予补助，用于老旧小区加装电梯项目建设、管线迁移等事项的补助；业主可以申请提取住房公积金和住房补贴；鼓励社会力量参与，不断拓宽加装电梯资金来源。

加装电梯申请人负责加装电梯的日常使用和运行管理，申请人委托的物业或经协商确定的实际负责人依法履行电梯安全使用管理义务。鼓励申请人通过投保电梯综合服务保险，减轻日常维护管理的负担。

《办法》明确维修、更新和改造电梯的，申请人可按规定申请使用物业专项维修资金和共有住房售后维修资金。相关业主可利用电梯投放商业广告收入等资金用于电梯的维护保养、改造维修。