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常见问答
加装电梯费用分摊方案有哪些?
来源: 时间:2024-04-23

老旧小区加装电梯是一个重要的改造项目,在进行电梯加装时,费用分摊是一个普遍关注的问题。不同的分摊方法会影响各楼层住户的经济负担,同时也影响着电梯加装项目的顺利推进。

老旧小区加装电梯

第一种楼层系数法

取中间楼层为出资基准,系数为一,该楼层居民出资分摊金额等于总出资额除以出资总负数,楼层向下出资分摊系数逐层递减,楼层向上出资分摊系数逐层递增。如:以第三层为参数1,第二层为0.5,第一层为0,从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数,即第四层1.1、第五层1.2、第六层1.3,并依此类推出资比例。

优点:简单直观,容易被接受,特别是在楼层差异较大的情况下,这种方法能够较好地反映不同楼层住户的受益程度。

缺点:未考虑不同楼层用户对加装电梯的实际使用频率,可能会导致部分低楼层用户感觉不公平。

 

第二种台阶分摊法

按从地面到所在楼层的台阶数计算出资分摊比例,每停靠楼层至一楼台阶数÷所有停靠楼层这一层台阶总数=本楼层出资分摊比例。如:112级台阶,212+20级,312+40级,412+60级,512+80级,612+100级,则4楼出资系数为:4/2+……6楼)=72/32+52+72+92+112=72/360=20%。

优点:相比楼层系数法,台阶分摊法可以更灵活地调整不同楼层区间间的分摊比例,有助于平衡不同楼层住户之间的经济负担。

缺点:需要合理设置台阶界限,否则可能造成某些楼层用户感觉费用分配不公。

 

第三种比例分摊法

按楼层商定出资分摊比例,顶楼出资分摊占比最高,逐层下降出租分摊占比地点有效加装楼层居民分摊比例之和为100%

如一栋七楼一层两户想要加装电梯,则每户分摊比例从17楼分别为0%2.5%5%7.3%9.6%11.7%13.9%

优点:相比平均分摊方案,这种方案更加公平,因为它考虑到了不同楼层业主对电梯的实际使用情况。

缺点:具体的分摊比例可能难以确定,容易引起业主之间的争议;对于多层建筑,高楼层业主可能需要支付较高的费用,这可能会引发经济负担。

 

第四种使用频率分摊

在这种方案中,费用的分摊依据是业主使用电梯的频率。可以通过加装电梯计次卡系统等方式来统计每个业主的使用次数,然后根据使用次数来分摊费用。

优点:相比前两种方案,这种方案更加公正,因为它直接反映了业主对电梯的实际使用情况。

缺点:技术实施较为复杂,需要额外的设备和管理系统;也可能因为使用次数的统计引发业主之间的矛盾。

大家可以根据自己楼栋业主们的接受程度,来适当选取调配适合自己的加装电梯分摊方案与比例